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9.7万房地产企业转型“下半场”,财务模式转型减轻负债成发力点

发布日期:2019-02-11 17:08 作者:秒速快3 点击:192

  存量!管理时代,除了普遍关注的住宅地产,楼宇经济!将也成为调整产业结构的重要载体。

  据仲量联行,华西区研究部负责人朱建辉介,,绍,“目前,楼宇经济也在城镇化、城市更新,的双轨背景下运行;我们也发现两,大特点,一是楼宇转型需求方多来自于科技型驱动企业如we work及,孵化中心等;二是地产类楼宇如,大悦城,开始建有游乐园、母婴室,等,更加注重带给消费者的人文价值。”

  ,品质提升仍需技术赋能

  诸多,科技赋能下的房企品质转型,已,逐渐在全国范围,内落地。也就是说,房企真正开始告别以往粗放型、扩张式的,发展模式,聚焦在以人为,本、满足内需的社会服务层面。

  技术怎样驱动城市、地产发展?在中国社科院城市发展。与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强看来,。一方面。应通过。物联网、。云计。算、。大数据等技术以建设智慧城市,来满足居民生产生活需要;一方面则应使基础设施、和产业信息化高度发达。

  一些大型房地产企业正在将大数据、物,联,网融入,住宅管理与服务中。

  绿城服务集团行政总裁吴志华表示,“以某小区为例,其60岁以上老人比例是10.98,%,同时小区内,二胎的比例要高于全国平均数据;通过此类分析,我们布局了小区内的少,儿教育服务、老人营养与康养服务。目前,有13万人在我们平台上建立健康档,,案,40万老龄用户正在享受,有偿的,慢病管理服务。

  中小型房企、则选择从低耗能、绿色生态的技术切、入,。“房地产的核心仍然是住、宅产业,!这个不能丢。原因是它可以快速发展及标准化,且由于它市场消费群体大,属于大众化的产品,因此抗风、险能力强。”悦达地产集团有限公司董事长李彪表示,“除了讲究建筑质量之外,科技研发也是我们的强项。”

  此前,金茂府由于提出12大黑科。。技(满足住户对。空。气、温度、湿度、噪音等综合家居需求)颇受业内关注,其在上海新城虹口房。源的均价达约为10.2万/平方米。

  “金茂府这12大科技系统我们、都!已经具备。,,我们、对自己有一、个清醒的认识,就是要做品质生活运。营专家。”李彪告诉第一财经,“除了住宅科技研发,往远一步来看,我们正在围绕长三角城市群(如苏州、南通、盐城等)来发展项目。”

  一些房地产大。数据企业也早已悄然。布局。“我们根。据房地产会涉及到的50几个大行业,将数据分成了8个主题方向,包括交易端、居。住安全端。、住宅服。务端等。”杭州中房信息科。技有限公司董事。长严志民告诉第一财经。

  “比如之前在离杭州20多,公里的富阳,某小区一个车位定价达到80万,但该小区房价在1万左右,当时百姓和媒体有很大争议;因而我们协,助政府作了数据分析,根,据楼面价、市,场环境等来看待其合理的原因。未来,基于数据的减灾、减震、逃生等都会运用,,来保障居,,住安全。”严志民补充。